Vous possédez un duplex ou un triplex construit avant les années 1980 ? Alors, vous connaissez sûrement le problème : on entend tout d’un logement à l’autre. Heureusement, il est possible d’insonoriser un plex ancien sans tout démolir. Voici par où commencer.
Pourquoi les vieux plex sont-ils si bruyants ?
À l’époque, les normes acoustiques étaient presque inexistantes. Ainsi, on retrouve souvent les mêmes faiblesses :
- des planchers de bois posés directement sur les solives, sans isolant
- des plafonds en lattes et plâtre, parfois fissurés
- des conduits et de la plomberie qui transmettent les sons
- des ouvertures mal scellées autour des prises et des luminaires
Par conséquent, le bruit voyage par l’air, mais aussi par la structure elle-même.
Étape 1 : identifier le type de bruit
D’abord, il faut savoir ce qui dérange. Le bruit aérien comprend les voix, la télévision et la musique. Le bruit d’impact, lui, vient des pas, des chaises qui glissent et des objets qui tombent. Chaque type demande une solution différente. C’est pourquoi une visite sur place est essentielle avant de choisir les travaux.
Étape 2 : traiter le plafond en priorité
Pour insonoriser un plex ancien, le plafond du logement du bas est souvent la meilleure porte d’entrée. En effet, on peut y travailler sans toucher au logement du haut. La méthode la plus courante consiste à :
- remplir l’espace entre les solives de laine de roche acoustique
- installer des barres résilientes ou des suspentes antivibratoires
- poser une ou deux couches de gypse de 5/8 po
- sceller le périmètre avec un scellant acoustique
Ainsi, le nouveau plafond est désolidarisé de la structure et transmet beaucoup moins les vibrations.
Étape 3 : améliorer le plancher du haut
Ensuite, si vous refaites le plancher du logement du haut, profitez-en. Une membrane acoustique sous le nouveau revêtement réduit beaucoup le bruit d’impact. De plus, un plancher flottant bien posé évite que les vibrations atteignent les murs.
Étape 4 : ne pas oublier les murs mitoyens et la sécurité incendie
Enfin, les murs entre deux logements méritent aussi de l’attention : laine de roche, panneaux de fibre de bois et double gypse font une grande différence. Par ailleurs, ces travaux sont l’occasion de mettre à niveau les séparations coupe-feu exigées par le Code de construction du Québec.
Travailler logement par logement
Bonne nouvelle pour les propriétaires : il n’est pas nécessaire de vider l’immeuble. En planifiant les travaux entre deux locataires, on limite les pertes de loyer. De plus, des logements calmes se louent mieux et attirent des locataires plus stables.
Vous voulez insonoriser un plex ancien à Laval ou sur la Rive-Nord ? Consultez notre page Insonorisation ou notre service de rénovation multilogement, puis demandez une soumission.
