Drain français
Le drain français sert à capter et à évacuer l’eau autour de la fondation de la propriété.
Que ce soient les eaux pluviales ou encore l’eau de fonte des neiges, le drain francais permet d’éviter l’accumulation d’eau autour de la fondation afin de garder votre sous-sol au sec et surtout de stabilisé le taux l’humidité a une norme acceptable et confortable. Il est possible d’installer un drain français intérieur, si il n’est pas possible de faire les travaux à l’extérieur.
Votre propriété a plus de 35 ans ? Même si vous entretenez bien votre maison, l’âge de la propriété peut malheureusement affecter le bon fonctionnement du drain francais.
Les signes avant coureur que votre drain français n'est pas en bon état
Les drains français ont commencé à être mis en place au Québec en 1955, ce qui veut dire tout près de 70 ans. Au fil des années , les méthodes de construction ont évolué et le code de construction du Québec a été mise à jour à tous les 5 ans avec des changements majeurs. Les matériaux et composantes sont devenues plus performantes et adaptées aux nouvelles réalités modernes et surtout aux nouvelles conditions climatiques que nous vivons présentement.
Dans les années 60 au Québec, il y a eu un grand boom immobilier. Les banlieues et cartiers sont apparues. La construction de rues, boulevards et autoroutes ont vu le jour avec la construction domicilaire. Par le fait-même beaucoup de matériaux de remblai ont été necessaires pour remplir les nouveaux terrains afin de bâtir de nouvelles maisons. Dans la grande région de Montréal, Laval et rive-nord, la terre creusée d’une rue excavée servait à remblayer un terrain pour la construction d’une nouvelle propriété. Aujourd’hui, les règlements municipaux interdissent cette pratique.
Les conséquences au fil des années
30 ans plus tard, plusieurs propriétaires ont commencé à avoir des problèmes avec leurs propriétés. Affaissement de terrain qui cause des problèmes importants au fondation. Dans le passé , plusieurs municipalités ont planté plusieurs arbres en avant des résidences dans plusieurs banlieues, cependant, ces arbres ont grandi et les racines ont fait des dommages importants et dévastateurs , aux résidences, au conduite d’eau, au drain français , structures de béton etc.
Voici quelques indices visuels dans votre sous-sol que votre drain français à des problèmes
- Efflorescence sur les murs de fondation
- Taux d'humidité très élevé au sous-sol
- Traces jaunâtre d'humidité et de moisissures de surface dans le bas des murs
- Infiltration d'eau
- Gondolement des planchers et des murs
- Fissures sur les murs et , coin de fenêtres
Le mal fonctionnement du drain ou tout simplement en fin de vie
La durée de vie d’un drain français peut varier entre 30 à 40 ans, Tout dépend des facteurs climatiques ou géologiques qui peuvent occasionnés le mal fonctionnement d’un drain français.
L’équipe de Travaux Experts met à la disposition de ses clients, une équipe profressionnelle avec plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de l’excavation et l’installation de drain français. Que ce soit pour une réfection partielle ou complète, le but est de garder votre maison bien au sec. Entrepreneur Général et inspecteur en bâtiment, nos conseils ne sont pas seulement pour votre fondation, mais sur l’état général de votre propriété.
Confiez vos travaux à des professionnels de la construction, faite confiance à Travaux Experts pour tous vos construction et rénovation.
Drain français bouché
Type de sol ; sablonneux, glaiseux ; (saturation du sol).
Les pluies diluviennes et les écarts de températures dues aux changements climatiques.
Pentes négatives de votre terrain qui vont vers la fondation.
L’eau de vos descentes de gouttières ne vont pas assez loin de la fondation.
Gouttières mal entretenues ou inexistantes qui débordent et qui coulent près des fondations.
Voisin à proximité ; l’eau de son terrain, de ses gouttières et de sa toiture vont vers votre propriété.
Quand le drain n'est pas fonctionnel à 100% l'eau reste près des murs de fondation et provoque pl
Drain sectionné, écrasé, désagrégé par le temps
Drain bouché à cause de l’accumulation de sédiments au fil des années
Votre voisin est plus haut que vous à cause de dénivèlement de la rue, l’eau pluviale va vers votre propriété.
Vieux drain en terracotta qui ne fonctionne plus, ou en fin de vie ou encore inexistant.
Ocre ferreux, tout dépend dans quelle région vous habitez
Gel et dégel, froid intense, écart de température pendant l’hiver, l’eau se transforme en glace et brise le drain.
Plusieurs autres facteurs peuvent être pris en considération, tout dépend de l’âge de la maison et de son environnement.
Vous avez des questionnements , vous ne savez pas quoi faire ? Vous avez besoin de conseils d’experts ?
Vous voulez un avis indépendant sur votre projet afin d’avoir l’heure juste sur les travaux à effectuer. Vous cherchez la meilleure solution pour protéger votre investissement ? Surtout vous assurez que les travaux seront exécutés selon le code du bâtiment et dans les règles de l’art.
Appelez-nous ou réservez votre place pour en savoir plus sur notre service d’évaluation et d’inspection d’avant projet et ou de travaux à faire.
L'installation d'un drain français
Comme sur le schéma du côté droit le montre, nous voyons le drain agricole de 4 pouces de diamètre perforé, installé à 6 pouces de la semelle de la fondation. Le drain agricole est à la même hauteur que la semelle et se vide par gravité vers un puisard à l’intérieur de la maison et l’eau est évacuer vers l’extérieur.
Le drain est recouvert de pierre nette 0 ¾ par-dessus la semelle et va en pente vers le drain. Un maximum de 12 pouces de pierre nette 0 ¾ doit recouvrir le drain agricole. Une membrane géotextile doit recouvrir la pierre nette pour me pas que la terre vienne contaminée la roche.
Un espace de 18 pouces entre la fondation et la membrane doit-être laisser pour permettre à l’eau de la fondation puisse s’écouler vers le drain. Pour les murs de fondation, une membrane alvéolée ou encore une membrane liquide peuvent être installées pour l’imperméabilisation et l’étanchéisation de la fondation.
Installé à côté de la semelle de fondation, le drain français empêche l’eau souterraine dont la nappe phréatique ou les veines d’eau de s’infiltrer en dessous de la fondation et de la semelle elle-même qui en fait partie.
Drain français intérieur
Cette technique est souvent utilisée parce qu’il n’est pas possible d’installer un drain français à l’extérieur du bâtiment. La plus grande cause est l’accès inexistant pour l’excavation et le passage de la machinerie.
Le drain français intérieur est souvent installé dans les zones urbaines dont les bâtiments et immeubles sont près l’un de l’autre ou encore parce que les fondations sont mitoyennes. Cette technique permet de ne pas démanteler un aménagement complet dont le démantèlement de balcon, terrasse etc
Le drain français intérieur est une autre technique de capter l’eau autour de la fondation et de la faire évacuer par une pompe submersible à l’extérieur du bâtiment. (Égout pluvial ou encore vers l’extérieur avec un tuyau le plus loin possible de la fondation). Il fait le même travail à 90% que le drain français extérieur.
Comment ça fonctionne un drain français intérieur ?
La technique s’appelle le cuvelage. La première étape est de casser le béton au marteau piqueur et de sortir le matériel. Par la suite, il faut creuser une tranchée d’environ 12 pouces de profondeur par environ 18 pouces de large, le long des murs de fondation. Une semelle de fondation standard est d’environ 6 pouces à 8 pouces d’épaisseur selon le nombre d’étages. Une fois la tranchée creusée, de membrane géotextile, l’ajout d’un lit de roches drainantes ( 0 3/4 nette), le drain d’un pare-vapeur contre l’humidité. L’installation d’un drain rigide trouée de 4 pouces ou un drain agricole de 4 pouces.
L'étanchéisation des murs intérieurs de la fondation
La membrane alvéolée communément appelée (Delta MS), est très répandue pour étanchéisation des murs intérieurs. Avant d’installer la membrane, il est important de réparer toutes fissures qui pourrait provoquer des infiltrations d’eau.
Les avantages
- Économies sur les coûts reliés à l'excavation et reconditons du terrain
- Peut-être installé toute l'année
- Les travaux prennent environ 2 à 3 jours (tout dépend de l'ampleur)
Les Inconvénients
- Le drain français est plus efficace à l'extérieur surtout pour l'étanchéité de la fondation
- Si le sous-sol est fini, les frais reliés à la reconstruction
- Pendant les travaux beaucoup de poussières
L'installation d'un bassin de captation (puisard) avec pompe
Que ce soit pour un drain français extérieur ou extérieur, l’ajout d’un bassin de captation (puisard) avec une pompe est nécessaire. Le bassin sert à recevoir l’eau du drain et par la suite à l’aide de la pompe, l’eau est évacuée. L’écoulement de l’eau du drain se fait par gravité. Le bassin est percé pour la tuyauterie dont le drain et le tuyau de l’égoût pluvial. On
1. étape
Déterminer l’emplacement du puisard est très important. Il faut qu’il soit près d’un mur extérieur et d’une prise électrique.
2. étape
Scier la dalle de béton avec un système anti-poussière et casser le béton pour la grandeur du bassin. Excavation à la main à la profondeur désirée et disposer des résidus de pierre de l’excavation.
Bassin de captation utilisé
Deux types de bassins de captation peuvent être installés. Le plus utilisé est le bassin rectangulaire 18 »X24 » d’une profondeur de 22 à 24 pouces. Il y aussi des bassins ronds de 25 pouces carrés et 30 pouces de profondeur,
3. étape
Lit de roche 0 3/4 nette avant l’installation, positionnement du bassin et le mettre de niveau.
Réparation des fissures par injection
Les fissures de fondation sont fréquentes dans nos maisons. C’est parfaitement normal. On appelle ce phénomène des retraits qui entrainent des petites fissures.
Cependant, il peut y avoir des problèmes plus graves qui doivent être surveillés de plus près, surtout dans l’inspection d’un bâtiment.
fissure intérieure
Pour une réparation de fissure, le polyuréthane a des propriétés beaucoup plus flexible
fissure extérieure
- Le gel
Travaux Experts possède l’expertise et la camera à la fine pointe de la technologie afin de poser un diagnostic précis de vos problèmes de drains et de conduits.
Suite à l’inspection par visionnement vidéo, notre équipe d’experts vous donne l‘heure juste et vous propose une solution selon le visionnement de la camera et les endroits spécifiques ou le drain a été endommagé.
L'étanchéisation et impermabilisation des murs de fondation
Membrane liquide élastomère
La membrane liquide élastomère est une autre technique d’étanchéisation d’une fondation. Cette membrane liquide élastomère s’applique de façon pulvérisée ou giclée sur la surface des murs de fondation.
La particularité de cette membrane liquide élastomère , c’est qu’elle adhére et épouse parfaitement toutes les imperfections d’une fondation. Ce type de membrane liquide est souvent utilisée pour les fondations de blocs de béton ou encore une fondation de maisons centenaires en moellons ou d’autres types dont une fondation pierre sur pierre.
Membrane Bakor pulvérisée.
Membrane delta-ms
Membrane alvéolée
La membrane liquide élastomère est une autre technique d’étanchéisation d’une fondation. Cette membrane liquide élastomère s’applique de façon pulvérisée ou giclée sur la surface des murs de fondation.
Offerte dans de nombreuses tailles pour en faciliter l’installation sur différentes hauteurs de fondation.
Protège les fondations contre les eaux souterraines grâce à deux caractéristiques de défense contre l’infiltration d’eau et l’humidité :
- La membrane alvéolaire crée une rupture capillaire.
- La lame d’air permet à l’eau éventuellement
présente de s’évacuer librement par gravité.
- Recouvre en toute fiabilité les fissures dans les fondations
et détourne l’humidité du sol, contrairement aux couches de protection en goudron.
- Continue de fonctionner même si les fondations bougent ou se fissurent.
- Aucune odeur chimique désagréable ni COV nocifs.
- Résiste aux dégâts potentiels du remblayage provoqués par les cailloux et les débris.
- La grande force en compression des alvéoles leur permet de résister à la pression du sol.
- Plastique durable, noyau en PEHD recyclé et couche extérieure en PEHD vierge.
- S’installe en tout temps, peu importe les températures.
DELTA®-Accessoires pour DELTA®-MS
panneaux isolants rigides extérieurs pour la fondation
L’isolation de la fondation par l’extérieur est une autre façon d’augmenter l’efficacité énergétique du sous-sol existant. Surtout si votre sous-sol est déjà aménagé au complet. Lors des travaux de drain français, après l’installation de la membrane (alvéolée ou encore liquide ) l’ajout de panneaux isolants embouvetés de 2 pouce ou 4 pouces diminue de façon significative les coûts de chauffage. En quelques années, les économies
Ocre ferreux
- Réaction chimique ; Boue d’hydroxyde de fer.
- Réaction biologique ; Masse gélatineuse
Les résultats sont similaires, l’ocre ferreux forme des dépôts visqueux sur les parois des drains rainurés.
Le tuyau de drainage extérieur doit être raccordé au bassin intérieur (puisard)
1 .
Le raccordement vers l’intérieur doit se faire avec un raccord en « T » à un tuyau rigide non perforé (type BNQ) de même diamètre que celui du tuyau de drainage.
2 .
Le tuyau de raccordement vers l’intérieur doit comporter une pente vers le bassin
Le tuyau rigide non perforé doit être raccordé au bassin en étant positionné plus haut que le tuyau d’évacuation à l’égout pluvial.
Extraits du Code de construction du Québec – Chapitre 1 (2005) Article 9.14.5.2. - Puisards
1) Les puisards doivent :
a) avoir une profondeur d’au moins 750 mm;
b) avoir une surface d’au moins 0,25 m²;
c) et être couverts
Pour les cas de dépôt d’ocre dans les systèmes de drainage des fondations
1 .
Tuyau de drainage :
- Rigide de 100 mm (4 po) de diamètre et perforé (7 trous) (détails à la fiche S3-04)
- Positionné à une distance minimale de 200 mm (8 po) de la semelle
2 .
Matériau granulaire (pierre nette) :
- Recouvrement d’un minimum de 300 mm (12 po) de pierre nette en pente vers l’extérieur du mur de fondations
- Prolongement d’un minimum de 600 mm (24 po) de pierre nette sur le côté extérieur du drain
3 .
Membrane de séparation :
- La pierre doit être recouverte d’une membrane de séparation
La pierre doit être recouverte d’une membrane de séparation (par exemple, un polyéthylène) de 450 mm (18 po) de largeur
Pour les cas de dépôt d’ocre dans les systèmes de drainage des fondations
1 .
Cheminées :
- Les cheminées d’accès et de nettoyage verticales doivent être aménagées aux coins opposés avant et arrière du bâtiment
- Fabriquées avec des tuyaux rigides non perforés en PVC de 100 mm (4 po) de diamètre
- Raccordées au tuyau de drain avec des raccords en «Y» standards et des coudes de 45 degrés avec embouts mâles
- Munies de bouchons d’accès dévissables
2 .
Tuyau de drainage perforé :
- Tuyau de PVC de 100 mm (4 po) de diamètre, perforé
- Sept (7) perforations de 15 mm ± 2 mm de diamètre (environ 5/8 po) réparties à 45 degrés
- Espacement des séries de perforations de 300 mm (12 po)
- Aucune perforation sur le fond (radier)
3 .
Coins :
- Tourner les coins avec des coudes de 45 degrés
reliés entre eux avec une section de tuyau non perforé de longueur variable
IMPORTANT : La norme BNQ 3661-500/2012 – « Dépôts d’ocre dans les systèmes de drainage des fondations » demeure d’application volontaire puisque non obligatoire au CNB 2005 QC. (Attention : Une municipalité peut intégrer la norme BNQ 3661-500/2012 à son règlement municipal, rendant la norme obligatoire dans cette municipalité).
RÉFÉRENCE CNB 2005 QC
LE CONTENU DE CETTE FICHE DOIT ÊTRE UTILISÉ COMME LIGNE DIRECTRICE SEULEMENT. L’APCHQ ET TRAVAUX EXPERTS ( NE PEUT GARANTIR SON CONTENU, SON EFFICACITÉ,SON INTÉGRALITÉ, SON EXACTITUDE OU SA PERTINENCE AUX FINS D’UN USAGE PARTICULIER. EN CONSÉQUENCE, ELLE DÉCLINE TOUTE RESPONSABILITÉ QUELLE QU’ELLE SOIT, NOTAMMENT QUANT À L’UTILISATION OU AUX CONCLUSIONS TIRÉES À PARTIR DES INFORMATIONS QU’ELLE CONTIENT. LES RENSEIGNEMENTS CONTENUS DANS LA PRÉSENTE PUBLICATION CORRESPONDENT À L’ÉTAT DES CONNAISSANCES DISPONIBLES AU MOMENT DE SA PARUTION.
Nous désservons les villes et régions suivantes :
TRAVAUX EXPERTS travaille sur la rive-nord de Montréal et le Montréal métropolitain ; Laval, Blainville, St-Eustache, Rosemère, Lorraine, Boisbriand, Bois des Filions, Mirabel, Ste-Thérèse, Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-lac, Ste-Marthe-sur-le-Lac, Ste-Anne-des-Plaines, Repentigny, L’Assomption, St-Sulpice, L’Épiphanie, Terrebonne, Mascouche et Montréal.
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